Les Rives de l'Orne habilleront Caen dans deux ans

CLAIRE GARNIER |
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Quelque 55% des surfaces du futur centre des Rives de l'Orne, à Caen, sont déjà commercialisées. Le promoteur, Apsys, a orienté son positionnement vers la personne pour éviter une concurrence frontale en équipement de la maison avec Ikea, qui ouvre en fin d'année.

La ville de Caen va investir près de 12 millions d'euros en aménagement autour du centre.
La ville de Caen va investir près de 12 millions d'euros en aménagement autour du centre.© APSYS

Avec la pose de la première pierre, le 25 mars, du projet des Rives de l'Orne à Caen, le compte à rebours est lancé pour une ouverture dans deux ans. Dessiné par le cabinet d'architectes Valode et Pistre (qui a signé le « nouveau Beaugrenelle » à Paris), ce projet mixte mêle commerces, restaurants, cinémas, logements, hôtel et bureaux. Il devrait dynamiser un quartier un peu à l'écart du centre-ville, qui s'étend sur la rive droite de l'Orne, entre la gare SNCF et le cours Montalivet.

Chef d'orchestre de ce « pôle multifonctionnel » et opérateur de sa partie commerce, Apsys s'y emploie depuis deux ans. « Nous sommes passés de deux enseignes - Monoprix et Pathé - à une commercialisation de 55% de la surface totale », résume Marc Wainberg, directeur du département commercialisation et marketing.

 

Nouvelles enseignes

L'équipement de la personne aura une place de choix dans le futur centre, avec des enseignes telles que l'allemand Newyorker (1 100 m2), le suisse Tally Wejl, le néerlandais We Store. Ainsi que La Mode est à vous, Christine Laure, 5e Saison ou encore, le spécialiste français du jean, The Square. Apsys tient l'engagement pris avec la ville de Caen d'amener des enseignes nouvelles, à l'exception toutefois de Sephora, qui signe sa deuxième implantation.

Côté équipement de la maison, Apsys dit finaliser la commercialisation d'une moyenne surface de 950 m2, à laquelle doivent s'ajouter des boutiques dans le cadeau et le design. Il a été contraint de revoir à la baisse son offre pour la maison, car Ikea s'apprête à ouvrir un magasin de 19 500 m2, à Fleury sur-Orne, près de Caen. L'opérateur se console en se disant qu'il a échappé au pire dans une agglomération qui bat tous les records en termes de mètres carrés autorisés. Au point que le vaste centre commercial Inter Ikea, prévu autour d'Ikea, a été stoppé !

Pour les 45% de l'espace restant, Apsys vise « les bons indépendants locaux et les enseignes nationales et internationales » et réserve 10 à 20% à de « belles opportunités » qui pourraient apparaître. Il n'affiche « aucune inquiétude » pour la suite de la commercialisation, d'autant que les deux projets de villages de marques de l'agglomération (Mondeville et Ifs) ont été abandonnés. « Notre projet, qui est lancé à pleine vitesse, est légitime sur son marché. C'est le seul autorisé en centre-ville », rappelle Marc Wainberg.

 

Connecté au centre-ville

Les Rives de l'Orne se trouvant un peu à l'écart, assurer la continuité avec le coeur de ville est un enjeu fort pour la municipalité. La ville va investir 12 millions d'euros dans des aménagements encadrant le projet (voirie, quais de promenade, élargissement de ponts au profit des piétons), afin de « créer un lien fort » avec la future médiathèque et l'hypercentre.

« Le nouvel ensemble ne doit pas être plaqué dans son environnement », martèle Xavier Le Coutour, adjoint à l'urbanisme de la ville de Caen. Apsys, qui entend ainsi créer un lieu de convivialité et attirer de « nouveaux flux piétonniers », vise surtout la jeunesse caennaise. Le cinéma multiplexe, le seul de la ville, devrait l'y aider.

Les chiffres...

  • 28 700 m² La surface totale des commerces.
  • 14 500 m² La surface de commerces hors cinéma et pôles services cinéma.
  • 10 moyennes surfaces.
  • 45 boutiques.
  • 9 restaurants.

Dont :

  • Monoprix 1 600 m2.
  • La Grande Récré 1 000 m2.
  • 80 M€ L'investissement d'Apsys pour la partie commerce.
  • 1er semestre 2013 La date d'ouverture

Source : Apsys

Carnet des décideurs

Florence  Chaffiotte

Florence Chaffiotte

Directrice marque et digital de Monoprix

Françoise  Combis

Françoise Combis

Directrice des achats beauté de Monoprix

François  Morice

François Morice

Directeur des opérations e-commerce de Monoprix

Stephanie  Buret-Cruiziat

Stephanie Buret-Cruiziat

Directrice de l’e-commerce du groupe Monoprix

Anders Bylund

Anders Bylund

Directeur de la communication d’Inter Ikea Group

Aurélien  Masson

Aurélien Masson

Directeur général adjoint d’Ikea Industry

Olivier  Baraille

Olivier Baraille

PDG d’Ikea France

Franck Poncet

Franck Poncet

Directeur général de Naturalia France

Bertrand Fialip

Bertrand Fialip

Directeur développement social et rémunérations d'Ikea France

Mathias  Kamprad

Mathias Kamprad

Président d’Inter Ikea Group

Tomas  Rask

Tomas Rask

Directeur d'Inter Ikea Centre Group France

Robert Belleudy

Robert Belleudy

Directeur des exploitations du groupe Monoprix et président de Naturalia

Lilian Rosas

Lilian Rosas

Directrice de l’offre textile, Maison-Loisirs de Monoprix

Valérie  Decaux

Valérie Decaux

Directrice des ressources humaines, de la communication et du développement durable de Monoprix

David Murciano

David Murciano

Directeur finance et développement de Monoprix

Pascale Cartier

Pascale Cartier

Directrice de l'Offre Alimentaire et Parfumerie du groupe Monoprix

Béatrice Grenade

Béatrice Grenade

Directrice marketing de Linkfluence

Laurent  Saingarraud

Laurent Saingarraud

Directeur du développement d’Inter Ikea Centre France

Stéphanie  Jourdan

Stéphanie Jourdan

Directrice marketing d’Ikea France

Dominique  Benoit

Dominique Benoit

Directeur franchise et immobilier de Monoprix

Arthur de Fouquières

Arthur de Fouquières

Franchisé Monop'

Christian  Frechon

Christian Frechon

Directeur commercial d'Inter Ikea Centre Group France

Maurice  Bansay

Maurice Bansay

Président fondateur d'Apsys

Olivier  Ferroud-Plattet

Olivier Ferroud-Plattet

Directeur de la gestion d’actifs d'Apsys

Dariusz Rychert

Directeur financier d’Ikea France

Mikael Ohlsson

Mikael Ohlsson

Président-directeur général d'IKEA entre 2009 et 2013

Peter  Agnefjäll

Peter Agnefjäll

Président-directeur général du groupe Ikea

Nadia Bothorel

Directrice générale adjointe d'Ikea France

Ingvar  Kamprad

Ingvar Kamprad

Fondateur d'Ikea

Patrick Oualid

Directeur e-commerce de Monoprix

Sabine Fasanelli

Sabine Fasanelli

Directrice des ressources humaines d'Ikea France

Cécile  Cloarec

Cécile Cloarec

Directrice des ressources humaines, du développement durable et de la communication de […]

Richard Vathaire

Richard Vathaire

Directeur général Europe Sud d'Inter Ikea Centre Group

Marie-odile Mann

Directrice générale adjointe d'Ikea France

Stefan Vanoverbeke

Stefan Vanoverbeke

Directeur général d'Ikea France

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