5 chiffres précisant la reprise de l’immobilier commercial selon BNP Paribas Real Estate

Le prestataires de services immobiliers de dimension internationale BNP Paribas Real Estate brosse un tableau plutôt optimiste du secteur commerces pour 2015. Avec un chiffre d’affaires du commerce orienté à la hausse et des investisseurs manifestant toujours leur intérêt pour les actifs commerciaux. Ceci, malgré l’hétérogénéité des valeurs locatives.

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5 chiffres précisant la reprise de l’immobilier commercial selon BNP Paribas Real Estate
Rien qu’au premier semestre 2015, 1,3 milliard d’euros ont été investis en immobilier de commerce. Les centres commerciaux représentent la majorité des engagements avec 64% du montant investi sur les 5 premiers mois de l’année. Deux transactions se démarquent, dont l’acquisition des 50% de Qwartz par Altarea Cogedim son promoteur.

En prélude au salon du Siec15, salon des professionnels de l’immobilier commercial qui se tiendra les 16, 17 et 18 juin 2015 à Paris-la-Défense, BNP Paribas Real Estate analyse l'évolution de l'immobilier commercial depuis le début de l'année. Et fait ressortir 5 chiffres-clés dont 4 au moins traduisent une reprise de l’immobilier de commerce. Les valeurs locatives demeurant quant à elle encore l'hétérogènes.

+1,2% : la hausse possible du PIB français

BNP Paribas Real Estate voit dans la hausse pour l’Europe du PIB 2015 estimée à +1,8%, «l’un des premiers signes de retour à la croissance ». Le PIB français, quant à lui, devrait atteindre +1,2%. Bien que le niveau élevé du chômage ait pesé sur l’activité économique en France «ce dernier devrait se stabiliser puis baisser progressivement. » Parallèlement, les dépenses de consommation devraient continuer de croître en 2015 (+1,5%).

+ 1,6% : la hausse du chiffre d’affaires du commerce de détail à mi-2015

C’est également une bonne nouvelle que le chiffre d’affaires du commerce de détail (hors automobiles et motocycles) soit orienté à la hausse en 2015. Soit +1,6% en glissement annuel. Après +1,3% fin 2014. « Les équipements de l’information connaissent toujours les meilleures performances (+10,8 %). Les secteurs de la parfumerie-beauté, de la culture-loisirs et de l’alimentation en magasin spécialisé continuent de croître ». Cependant «l’équipement de la maison et l’équipement de la personne stagnent. Le chiffre d’affaires des magasins non spécialisés à dominante alimentaire fléchit, notamment celui des hypermarchés, et la restauration continue de subir les arbitrages des consommateurs… »

446 milliards d’euros en 2015 : un CA du commerce de détail en trio de tête européen

Ledit chiffre d’affaires du commerce de détail 2015 devrait atteindre 446 milliards d’euros. Soit +1,4% par rapport à 2014. Ce qui situe la France dans le trio de tête des pays européens, après l’Allemagne (504 milliards d’euros prévus en 2015) mais devant le Royaume-Uni (424 milliards d’euros prévus en 2015).

1,3 milliard d’euros : le budget investi en commerce au premier semestre 2015

Le premier semestre 2015 devrait s’achever sur un montant de 1,3 milliard d’euros investis en commerce. « Comme l’année précédente, les centres commerciaux représentent la majorité des engagements avec 64% du montant investi sur les 5 premiers mois de l’année. Deux transactions se démarquent : l’acquisition des 50% de Qwartz par Altarea Cogedim et l’acquisition de Nicetoile par Allianz (90%) et Hammerson (10%) », précise Bruno Ancelin Directeur Investissement Commerce France de BNP Paribas Real Estate Transaction. Toutefois, «les commerces de pied d’immeuble se distinguent, totalisant 47% du nombre de transactions, contre 19% pour les galeries et centres commerciaux, et 34% pour les parcs d’activités commerciales et retail-parks. Le centre-ville reste attractif pour les investisseurs, notamment dans les grandes agglomérations qui bénéficient d’un centre-ville historique dynamique, à l’image de l’acquisition du portefeuille Avenue Montaigne. L’appétence des investisseurs pour le commerce entraîne une compression des taux, notamment pour les retail parks. Les investisseurs nationaux restent majoritaires, bien que les investisseurs étrangers, notamment européens, s’intéressent de plus en plus au marché français ». On constate également l’entrée de nouveaux intervenants sur ce marché. Si l’année 2014 avait été marquée par des deals exceptionnels, 2015 s’inscrit dans la même dynamique même si l’on ne devrait pas réitérer les 7 milliards d’euros investis en commerce.

Plus de 2 000 €/m²/an : les valeurs locatives «prime » en pied d’immeuble

Les grandes agglomérations se distinguent avec des valeurs « prime » supérieures à 2 000 €/m²/an HT.HC en commerce de pied d’immeuble. Cependant le cabinet expert note que la situation locative se caractérise par une forte hétérogénéité. « La demande croissante pour les meilleures localisations et les faibles disponibilités entraînent une progression des valeurs locatives des emplacements n°1. En revanche, pour les emplacements 1bis et 2, les loyers ont tendance à stagner, voire à baisser. De même, en commerce de périphérie (‘‘boîtes commerciales’’ et retail-parks) l’emplacement apparaît comme le premier critère d’installation des enseignes », souligne Thierry Bonniol, Directeur du Département Commerce Paris Ile-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction.

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