Deux vastes opérations de croissance externe en immobilier commercial

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En absorbant la cinquantaine de sites de Corio, Klépierre se hissera en acteurde premier rang à l’échelle de l’Europe. Tandis que Carmila étoffe son portefeuillede sites à locomotive Carrefour, en opérant neuf reprises en France et en Espagne.  

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Legende_titre_3Legende_texte xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx© © Michel Labelle/Klépierre

Quand le mètre carré neuf devient de plus en plus hypothétique, sur fond de morosité économique, comment assurer sa pérennité immobilière ? Deux foncières de premier rang, Klépierre et Carmila, la nouvelle structure de Carrefour, ont apporté des réponses semblables, cet été. En consolidant sa masse critique, par l’intégration de sites existants aux performances déjà éprouvées.

En fusionnant leur patrimoine, le français Klépierre et le néerlandais Corio vont ainsi constituer le leader « pure play » des centres commerciaux en Europe, riche de 182 centres d’une valeur brute de plus de 21?milliards d’euros. Klépierre étant l’entité « absorbante », « le groupe s’implantera solidement dans trois nouveaux pays : les Pays-Bas, l’Allemagne et la Turquie, commente le communiqué des partenaires. Et il renforcera ses positions en France, en Italie et dans la péninsule Ibérique. Les actifs de Corio dans ces régions se situent essentiellement dans des centres urbains dynamiques (Grenoble, Marseille, Amsterdam, Istanbul) et à fort pouvoir d’achat (Rome, Turin, Rotterdam, Utrecht, Madrid, Berlin). »

Les grands « transferts » en chiffres

  • Klépierre et Corio projettent la fusion de leurs actifs
    - Date de l’annonce : 29 juillet 2014
    - Corio ajouterait ses 57 sites au portefeuillede Klépierre
    - Soit au final 182 centres dans 16 pays d’Europe pour une valeur brute de plus de 21 Mrds €
    - Finalisation : premier trimestre 2015
  • Carmila négocie la reprise de neuf centres commerciaux
    Date de l’annonce : 30 juillet 2014
    - Reprise de 6 centres en France auprès d’Unibail- Rodamco : BAB 2 à Anglet (64), Bay 1 et Bay 2 à Torcy et Collégien (77), Cité Europe à Coquelles (62), Labège 2 (31) et Place d’Arc à Orléans (45). Montant global : 931 M €
    - Reprise de 3 centres en Espagne auprès de Carrefour : Holea à Huelva, As Cancelas à Saint- Jacques-de-Compostelle et Los Alfares à Talavera de la Reina. Montant global : 182 M €
    - Finalisation : quatrième trimestre 2014 pour la transaction Unibail-Rodamco

Opérations gagnant-gagnant

On peut également voir dans ces grandes manœuvres une sorte de « cycle de la vie » immobilière où cédants et preneurs, absorbeurs et absorbés, trouvent leur compte. Ainsi Corio – qui, depuis début 2013, conduisait une vaste réorganisation du groupe avec la cession d’une quarantaine de sites en Europe, une restructuration complète de sa filiale française et la reprise en main de son parc national – trouvera de nouveaux leviers de rebond avec Klépierre. Dont l’actionnaire principal est Simon Property Group, leader mondial de l’industrie des centres commerciaux.

Mêmes intérêts croisés entre Carmila et Unibail-Rodamco, la foncière de Carrefour reprenant six centres au premier groupe coté de l’immobilier commercial en Europe. Ce dernier dévoilait, en février dernier, son objectif de céder entre 1,5 et 2?milliards d’euros de centres commerciaux au cours des cinq prochaines années. « Pour nous concentrer sur les grands actifs offrant un potentiel plus élevé », indique Christophe Cuvillier, président du directoire d’Unibail-Rodamco. Ce qui fait le bonheur de Carmila, en pleine constitution de patrimoine. Qui, en ajoutant trois autres reprises de sites espagnols, « va compléter son portefeuille initial de 2,7?milliards d’euros de sites en France, en Espagne et en Italie, par un ensemble de 1,1?milliard d’euros de centres commerciaux régionaux », précise Jacques Ehrmann, son président. « Rien ne se perd, rien ne se crée, tout se… transfère. » C’est la version immobilière et très actuelle du principe de Lavoisier !

« L’opération entre Klépierre et Corio donnera naissance au leader “pure play” des centres commerciaux en Europe, avec une présence inégalée en Europe continentale. »

Laurent Morel, président du directoire de Klépierre

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Article extrait
du magazine N° 2330

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