Frey entame un schéma de réhabilitation de zone commercial unique, près de Troyes

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Pour la première fois, une collectivité locale - la Communauté d’Agglomération Troyenne - confie à un opérateur privé, Frey, la gestion de l’intégralité d’un projet de requalification de zone commerciale. La Zone d’Aménagement Concerté de l’Aire des Moissons comptant déjà 60 000 m², sera étendue de 30 000 m². Et accueillera, outre un Greencenter, concept de parc commercial environnemental développé par Frey, 27 nouveaux magasins.  

On ne manque jamais de mettre les projecteurs sur la conception de centres commerciaux neufs, de même que sur les rénovations ou les extensions de grands sites existants. Mais l’immobilier commercial a aussi une autre «mission » qui reste davantage dans l’ombre, celle de réhabiliter des zones commerciales défigurant la proximité des villes. Ce qu’a voulu souligner la foncière Frey, en posant la première pierre du nouveau Greencenter de l’Aire des Moissons à Troyes-Saint-Parres-aux-Tertres, ce vendredi 28 septembre. «Avec ce démarrage de la première requalification d’une zone commerciale française, Frey devient le premier opérateur français à réaliser l’aménagement, la requalification et l’extension d’une zone commerciale d’entrée de ville de premier plan» assure son communiqué. Certes d’autres acteurs de l’immobilier commercial s’attèlent aussi à la requalification de ces zones d’urbanisme «sauvage». Mais la particularité de Frey réside dans l’étendue de la zone et le type de partenariat noué avec les acteurs locaux.

Un concours préalable

La Communauté d’Agglomération Troyenne a en effet retenu fin 2009 la foncière Frey au terme d’un concours, pour porter le projet d’aménagement et de requalification de la Zone d’Aménagement Concerté de l’Aire des Moissons. Pour la première fois, une collectivité locale a ainsi confié à un opérateur privé la gestion de l’intégralité d’un projet de requalification de sa zone commerciale phare. Ce projet vise à donner un nouveau souffle à la ZAC existante et à renforcer son attractivité, en la rénovant et en la dotant de nouveaux équipements commerciaux respectueux de l’environnement.

Une première en terme de réaménagement d’entrée de ville

«La Communauté d’Agglomération Troyenne et Frey deviennent, par ce projet, des pionniers en terme de réaménagement d’entrée de ville. Nous sommes fiers d’être aujourd’hui le premier opérateur à prendre en main à grande échelle cet enjeu urbain si fondamental » souligne Antoine Frey, Président du Directoire de la foncière. «Reconnu comme le pôle commercial le plus important de l’agglomération troyenne à ce jour, l’extension de plusieurs hectares va permettre d’accueillir de nombreuses nouvelles enseignes et pourra donner un dynamisme important sur notre commune », ajoute Colette Rota, Maire de Saint-Parres-aux-Tertres.
 

27 magasins neufs d'ici l'automne 2013

Avec une zone de chalandise d’environ 530 000 habitants, l’Aire des Moissons est le premier pôle commercial de la région de Troyes. A Saint-Parres-aux-Tertres, le programme de requalification comprend deux volets, dont les travaux seront menés simultanément. Frey aura la charge de réaménager la zone existante de 60 000 m² et de développer une extension de 30 000 m² SHON, créant un nouvel ensemble intégré et cohérent, renforçant l’attractivité de la ZAC. Cette extension, dessinée par le Cabinet d’architecture Fèvre et Gaucher, prendra la forme d’un Greencenter, concept de parc commercial environnemental développé par Frey, assorti d’un arsenal de solutions écologiques visant à économiser et à utiliser au mieux les ressources telles que l’énergie et l’eau. 27 nouveaux magasins ouvriront dès l’automne 2013 au sein de l’extension, dont Jour de Fête, Maxi Zoo, L’Incroyable, Besson, EasyCash, Tati, Cache-Cache, Eram, Roland Réauté, Oliphil, Armand Thiery, Chaussea, Orchestra et Passage Bleu, ainsi que 3 restaurants, dont La Boucherie et Subway. Locomotive commerciale du futur Greencenter, Alinéa ouvrira également sur 10.000 m², proposant pour la 1ère fois en France son nouveau concept. Représentant un investissement global de 41 M€ (10 M€ pour la partie requalification et 31 M€ pour la partie extension), la « nouvelle Aire des Moissons » ouvrira ses portes dès l’automne 2013.

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