Le groupe Galeries Lafayettes cède Cap 3000 pour 450 millions d'euros

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Ils étaient en négociations officielle depuis le 27 avril. Dix jours plus tard l’affaire est conclue (sous réserve d’approbation des autorités de concurrence compétentes). Le 7 mai, le consortium Altaréa (foncière spécialisée dans les centres commerciaux), ABP (fonds de pension néerlandais) et Predica (Crédit Agricole Assurances) ont finalisé l’accord portant sur la cession, par le groupe Galeries Lafayette, du contrôle de la société Aldeta. Autrement dit du centre commercial Cap 3000 situé à Saint-Laurent-du-Var (Alpes-Maritimes) puisque c’est le seul actif de cette société détenue jusqu'alors par le groupe Galeries Lafayette. Cette transaction valorise Cap 3000 à 450 M€ ce qui représente un rendement net initial de 4,65 %. Placé au 8ème rang parmi les plus importants centres commerciaux français, ce site historique et même pionnier créé en 1969, présente un rendement par m² de boutique supérieur à 11.000 €/m²/an et un taux d’effort de 9% environ. Jaugeant 65 052 m² sur 2 niveaux dont 27 000 m² pour la galerie commerciale, il a réalisé un chiffre d’affaires de 340 M€ TTC en 2009 et accueuille 8 millions de visiteurs/an. « En raison de son emplacement exceptionnel au sein d’une zone de chalandise dont il est incontestablement l’un des centres leaders, Cap 3000 dispose d’un fort potentiel de revalorisation locative et d’extension de ses surfaces commerciales » commente le communiqué.

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