Mercialys projette 500 millions d'euros d'investissement sur 5ans
La foncière de Casino bénéficie de son accès prioritaire aux opérations de promotion du groupe sur ses galeries. Telles les extensions de Clermont-Ferrand et Poitiers cette année. Mais joue aussi la diversification hors giron Casino.
La rédaction de LSA
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| Mercialys, la filiale foncière de Casino, constituée l'année dernière en regroupant au sein du patrimoine immobilier du groupe les seules galeries commerciales françaises (hors hypers et supermarchés) annonce 71,8 millions d'euros de loyers facturés en progression de 7,3% (données pro forma historique sur 12 mois 2005), chiffres en ligne avec les objectifs de croissance fixés entre 6 et 7%. Le résultat opérationnel courant s'établit à 50,6 millions d'euros (+7,7%) et le résultat net à 51 millions (+8,7%). Soit encore un cash-flow de 63,9 millions à 7,6%. Avec une trésorerie nette à 238 millions au 31 décembre 2005. |
| Fort de l'augmentation de capital de 230 millions d'euros consécutifs à son introduction en bourse en octobre 2005, Mercialys s'est fixé un plan d'investissement de 500 millions d'euros sur 5 ans (à fin 2010). |
| Rappelons que pendant cinq ans Mercialys bénéficie d'une option d'achat sur tous projets de Casino touchant aux galeries. La foncière tire ainsi avantage de cet accès exclusif aux opérations de promotion du groupe, dont le flux de projets est en hausse de 30% depuis six mois (l'enveloppe des opérations passant ainsi de 200 à 260 millions d'euros). Cet exercice des options d'achat sur les opérations de promotion de galeries commerciales à l'initiative du groupe Casino, permet à Mercialys de projeter un plan d'investissement de près de 200 millions d'euros sur 5 ans. |
| Sur les 100 millions d'euros d'investissements 2006, 68% sont déjà engagés et confirmés. Dont ceux des galeries commerciales de Clermont-Ferrand et Poitiers pour 43 millions d'euros. Le site clermontois étendu de 30 000 m2 passera de 27 à 47 boutiques, gagnant deux moyennes surfaces. Et ouvrira en décembre prochain sous la nouvelle signature Nacarat. Tandis qu'à Poitiers BeauLieu l'extension portera sur 6000 m2, les boutiques passant de 44 à 65, l'ensemble se complétant de deux moyennes surfaces complémentaires. L'ouverture est prévue en octobre. Outre Clermont-Ferrand et Poitiers, 10 autres opérations de créations ou d'extensions sont en cours pour l'exercice 2006-2007 et représenteront 33 millions d'euros. S'ajouteront encore pour les exercices 2008-2010, 16 projets pour un total identifié de 184 millions d'euros. |
| En dehors des acquisitions d'actifs résultant d'opérations de promotion Casino - son actionnaire majoritaire - Mercialys entend également se positionner en foncière ?'pure player'' (à 100% d'immobilier commercial dans son portefeuille d'actifs) en acquérant d'autres actifs existants ou lots de propriétés (centres commerciaux avec ou sans hypermarchés, retails parks, moyennes surfaces, et éventuellement centre-villes avec des enseignes partenaires). Mercialys budgète ainsi quelques 45 millions d'euros par an, en moyenne, dans ce type d'acquisitions d'immobilier commercial. Avec 13 millions déjà engagés à ce jour pour 2006 ; 90 millions à l'horizon 2007 ; et 200 millions d'ici la fin 2010. |
