[Saga] La culture du patrimoine commercial selon Immochan

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Depuis quarante ans, le groupe Auchan a amassé un vaste patrimoine foncier. Aujourd’hui, Immochan rayonne dans douze pays et se projette jusqu’en 2030.

Immochaun

Il y a un peu de cet attachement à la terre propre à la culture paysanne, dans l’histoire de la foncière du groupe Auchan. Depuis quarante ans, en effet, Immochan n’a cessé d’étoffer son patrimoine foncier, pour y faire pousser des ­commerces qui germent aujourd’hui dans 12 pays ! Comme un héritage des Hauts-Champs de Roubaix (Nord), où Gérard Mulliez avait semé son premier magasin en 1961, ne cessant ensuite de consolider ses modèles commerciaux.

« Dès le soir de l’ouverture du premier hyper de Roncq, en 1967, il décidait de doubler la taille de l’équipement avec de nouvelles boutiques, raconte Éric Deleplanque, directeur marketing et innovation d’Immochan. Mais c’est en cherchant, deux ans plus tard, une douzaine d’hectares pour ériger une vaste galerie marchande à Englos que, face à un vendeur refusant de morceler ses 80 hectares, il ancrera son groupe dans la propriété de terrains. » Trente Glorieuses aidant, les enseignes filles, Decathlon, Kiabi, Picwic, Saint-Maclou… commenceront de fleurir en fief nordiste. « Quand vous avez un patron qui vous dit : “Travaillez pour les cent ans à venir”, et des terrains en portefeuille, cela facilite la culture de concepts », souligne Éric Deleplanque.

Voir grand et loin

Si Marc Guermonprez est recruté comme directeur de l’immobilier d’Auchan dès le début des années 70, ce n’est qu’en 1976 qu’apparaît la branche Immochan, qui deviendra filiale dédiée à la gestion d’actifs immobiliers en 1996. Cette année-là, en effet, l’OPA du groupe sur Docks de France marque l’intégration de 70 hypers, s’ajoutant à la cinquantaine d’Auchan.

C’est encore en 1996, après des essaimages en Espagne et en Italie, que le groupe se lance dans une véritable internationalisation, étendue jusqu’en Hongrie, en Argentine, en Thaïlande et en Chine. Mais les terrains de conquête d’Immochan ne sont pas que géographiques. Parce que, au-delà du commerce, l’immobilier des villes doit aussi mixer les fonctions transports, logements ou bureaux, la filiale Citania, dédiée à l’aménagement urbain, est créée en 2008.

Mais le pari le plus osé d’Immochan sera de tenter, en 2010, le virtuel, en imaginant un centre commercial en 3D, peuplé d’avatars de clients, sur le modèle de Second Life. L’utopie ne verra pas le jour, mais Aushopping deviendra le modèle de digitalisation des sites web du groupe.

Immochan, devenue entité indépendante, continue de voir grand, et loin ! Avec EuropaCity, projet de loisirs, culture, commerce et divertissement le plus important en Europe, qui projette une ouverture d’ici à 2024 dans la dynamique du Grand Paris. Le projet suscite évidemment des polémiques dans l’Hexagone, mais a attiré le groupe chinois Wanda Group, premier opérateur mondial d’immobilier commercial, devenu co-investisseur d’EuropaCity en début d’année. De quoi éclairer la « Vision 2030 partagée » qu’ouvre la foncière quadra­génaire.

En dates

  • 1976 : Lancement de la direction immobilière du Groupe Auchan
  • 1996 : Création de la filiale Immochan
  • 2004 : Création d’Immochan International
  • 2010 : Projet de centre virtuel Aushopping
  • 2016 : Présentation de sa « Vision 2030 partagée »

Présent dans 12 pays

  • 379 sites gérés (4 M de m²)
  • 15 000 partenaires commerçants
  • 7 Mrds € de valeurs d’actifs environ

Source : Immochan  

Carnet des décideurs

Benjamin Bourgault

Benjamin Bourgault

Leader Test Produit France de Decathlon

Fabien Derville

Président du conseil d’administration de Decathlon

Isabelle  Detroy

Isabelle Detroy

Directrice de projets d'Immochan France

Fanny Auverny-Bennetot

Directrice de la communication Europacity d'Immochan France

Houseaux  Bertrand

Houseaux Bertrand

Directeur des ressources humaines d'Immochan France

Shiva  Barimani

Shiva Barimani

Directrice développement, promotion et construction d'Immochan

Emmanuel  Azan

Emmanuel Azan

Directeur du contrôle de gestion d'Immochan

Aude Landy-Berkowitz

Aude Landy-Berkowitz

Directrice du développement de la promotion construction d'Immochan France

Joël Fabiani

Joël Fabiani

Directeur national chez Immochan

Ali Khosrovi

Ali Khosrovi

Directeur général d’Immochan France

Véronique Olivier

Véronique Olivier

Directrice des ressources humaines d'Immochan

Laurent Bonnet

Laurent Bonnet

Directeur commercial d'Immochan

Hatice Keyik

Hatice Keyik

Directrice des opérations de sites chez Immochan

Benoit Chang

Directeur financier d'Immochan France

Sara Sheriff

Sara Sheriff

Directrice des programmes IDF, Est et Sud d'Immochan

Marc Maheut

Directeur marketing et innovation d'Immochan

Marc Rigaud

Marc Rigaud

Directeur national d'Immochan France

Franck Pouzol

Franck Pouzol

Directeur Développement, Promotion & Construction d'Immochan

Marco Balducci

Marco Balducci

Directeur des finances et de gestion d'actifs d'Immochan

Nicolas Pelletier

Nicolas Pelletier

Directeur général de Décathlon

Benoît Charles

Benoît Charles

Directeur du pôle développement, promotion et construction d'Immochan

Éric Deleplanque

Éric Deleplanque

Directeur marketing, innovation et communication d’Immochan

Benoît Lheureux

Benoît Lheureux

Directeur général d’Immochan

Hervé Motte

Hervé Motte

Président d'Immochan France et Luxembourg

Juliette Delcourt

Juliette Delcourt

Directrice Marketing, Digital et Innovation Immochan

Jean-Jacques Manceau

Jean-Jacques Manceau

Responsable communication de Decathlon France

Philippe Gracia

Philippe Gracia

Directeur des ressources humaines d’Immochan

Olivier Robinet

Olivier Robinet

Leader chez Décathlon Australie

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Article extrait
du magazine N° 2434

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