Unibail-Rodamco affiche la surperformance annuelle de son parc européen

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BILAN Lors de la conférence de présentation des résultats annuels d’Unibail-Rodamco – premier groupe coté de l’immobilier commercial en Europe présent dans 12 pays - Christophe Cuvillier, président de son directoire, a qualifié 2013 «d’excellente année» en soulignant la hausse de 11% du résultat net récurent (à 986 M€ par rapport à 2012). Christophe Cuvillier souligne la surperformance du portefeuille d’actifs d’Unibail-Rodamco de plus en plus concentré sur les "gros" centres commerciaux (plus de 6 millions de visiteurs) qui représente 90% du portefeuille de la foncière. "En France, nous détenons 7 des 10 centres les plus performants", souligne-t-il.

Christophe Cuvillier, président du directoire d’Unibail-Rodamco tient à «créer du sang neuf » dans ses centres, en y implantant des enseignes internationales premium
Christophe Cuvillier, président du directoire d’Unibail-Rodamco tient à «créer du sang neuf » dans ses centres, en y implantant des enseignes internationales premium

Le groupe annonce une fréquentation de ses centres commerciaux à +0,2% à fin décembre 2013. Le chiffre d’affaires des commerçants locataires d’Unibail-Rodamco s’affiche à +1,1% à fin novembre. Pour une performance du marché européen à -1,4% selon les sources Unibail-Rodamco. Les grands centres surperformant à +2% par rapport aux petits à -2,8%. Le parc français progressant de 0,4% pour un indice national donné à -1,1%. Notamment sur les secteurs de la mode (+0,8%) ou des sacs et accessoires (+1,4%) quand ils régressent respectivement de 1,1% et 1,6% en indice national, selon la foncière. Les loyers nets des centres commerciaux ont progressé de 4,7% à périmètre constant dans l’ensemble du parc. La France affichant une croissance de 6,3%, l’Europe centrale 9%, la Hollande 4,5%. Et si en Espagne les loyers dévissent globalement de 1,9%, c’est surtout le fait des petits centres. Les grands centres affichant des performances positives au second semestre.

Créer du sang neuf

Le groupe a signé 1 378 baux en 2013, dont 165 baux avec des "enseignes internationales premium" (soit 26 de plus qu’en 2012) justifiant  une augmentation de 15,3% des loyers minimums garantis, poussée à +19,8% pour les grands centres commerciaux. Christophe Cuvillier insiste sur l’impératif de «créer du sang neuf » dans la stratégie commercial du parc d’Unibail-Rodamco. "Nous avons implanté Michael Kors aux Quatre-Temps, en Tchéquie, en Autriche et en Pologne, précise-t-il. Et signé 13 baux avec Superdry, 8 avec Bose, 6 avec Lego…". Moyennant quoi le groupe qui vise un taux de rotation de 10% l’a dépassé pour la deuxième année consécutive à 12,6%.

Premier bilan d’Aéroville

Unibail-Rodamco a livré 1,1 Md€ de projets en 2013 dont les extensions de Cerny Most (Prague), Alma (Rennes), Toison d'Or (Dijon) et Shopping City Süd (Vienne). Ainsi que le nouveau centre commercial Aéroville. Ces cinq projets représentent 152 086 m² GLA pour un coût d'investissement de 826 M€, générant un rendement de 7,6%. Concernant le premier bilan d’Aéroville, Christophe Cuvillier tient à battre à brèche les rumeurs de résultats mitigés: "C’est avant tout un centre de destination différent de Beaugrenelle, pôle de proximité. Et sa première clientèle est bien celle des 1,8 millions d’habitants à 30 mn, et plus particulièrement les 250 000 au nord du site sur le Val d’Oise, l’Oise et une partie de la Seine-Saint-Denis. ». Aéroville «calme la semaine, plus fréquenté le week-end" profiterait ainsi à plein de son ouverture dominicale. Mais quid des 120 000 salariés de la plateforme aéroportuaire, clientèle visée la plus immédiate ? Elle fait avant tout honneur au pan restauration d’Aéroville, à l’heure du déjeuner. Dont l’épicentre est la Dining Plazza. Unibail-Rodamco qui a atteint son millionième visiteur au bout de 5 semaines, vise les 7,5 à 8 millions de visiteurs en année pleine (donc en octobre 2014). Et les 10 à 11 millions à terme.

Focus sur les projets français

Unibail-Rodamco annonce pour 6,9 milliards d’euros de projets (investissements) en Europe, dont 4,3 milliards pour les centres commerciaux. Pour la France, sont notamment attendus le projet de rénovation des Halles (55 000 m²), avec la création de 9 000 m² neufs pour fin 2014. Et l’ouverture de Polygone Rivera (en partenariat avec Socri) à l’automne 2015. De même 76 M€ vont être investis dans la rénovation d’Euralille à l’horizon 2015. Et une extension de 9 000 m² programmée pour le centre BAB2 dans les Pyrénées-Atlantiques d’ici à 2016.

Carnet des décideurs

Jeremy Desprets 

Jeremy Desprets 

Directeur général du forum des Halles, Unibail-Rodamco-Westfield

Samuel Sapelier

Samuel Sapelier

Directeur du centre commercial Beaugrenelle

Caroline  Bruel

Caroline Bruel

Directrice de la communication externe du groupe Unibial-Rodamco.

Hugo  Rey

Hugo Rey

Directeur du centre commercial Euralille, groupe Unibail-Rodamco

Sonia  Daisay

Sonia Daisay

Directrice commerciale adjointe Retail France d'Unibail-Rodamco

Pierre Hausswalt

Pierre Hausswalt

Directeur de la communication et des relations institutionnelles du groupe Unibail-Rodamco

Benjamin Griveaux

Benjamin Griveaux

Futur président du mouvement En marche !

Anne-Sophie Sancerre

Anne-Sophie Sancerre

Directrice générale centres commerciaux France d'Unibail-Rodamco

Valérie Britay

Valérie Britay

Directrice générale commerciale Retail du groupe Unibail-Rodamco

Roman Abreu

Roman Abreu

Directeur de la communication et des relations institutionnelles d'Unibail-Rodamco

Thibault Desmidt

Thibault Desmidt

Directeur du centre commercial Carré Sénart au sein d'Unibail-Rodamco

Astrid Panosyan

Astrid Panosyan

Directrice générale fonctions centrales d’Unibail-Rodamco

Michel Dessolain

Michel Dessolain

Directeur général de la stratégie et de l’innovation du groupe […]

Véronique Margerie

Véronique Margerie

Directrice du centre commercial La Part-Dieu

Guillaume Creuze

Directeur du centre commercial Villeneuve du groupe Unibail-Rodamco

Thomas Guyader

Thomas Guyader

Directeur du centre commercial Euralille

Vincent Logerot

Vincent Logerot

Directeur du centre commercial So Ouest à Levallois-Perret

Christophe Cuvillier

Christophe Cuvillier

Président du directoire d'Unibail-Rodamco

Ludovic Flandin

Ludovic Flandin

Directeur général d’UR lab Unibail-Rodamco

Maël Aoustin

Maël Aoustin

Directeur groupe du Leasing International au sein d'Unibail-Rodamco

Jaap L. Tonckens

Jaap L. Tonckens

Directeur général de la finance du groupe Unibail-Rodamco

Jean-Marie Tritant

Jean-Marie Tritant

Directeur général des opérations d'Unibail-Rodamco

Fabrice Mouchel

Fabrice Mouchel

Directeur général adjoint finance du groupe Unibail-Rodamco

Guillaume Poitrinal

Guillaume Poitrinal

Président du directoire d'Unibail-Rodamco entre 2007 et 2013

Catherine Pourre

Catherine Pourre

Directrice exécutive fonctions centrales d'Unibail-Rodamco jusqu'en 2013

Olivier Bossard

Olivier Bossard

Directeur général du développement d'Unibail-Rodamco

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