Unibail-Rodamco : comment le leader de l’immobilier commercial en Europe résiste

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BILAN Christophe Cuvillier, président du directoire d’Unibail-Rodamco, commentait hier 2 février 2016, les résultats de son groupe, première foncière cotée de l'immobilier commercial en Europe, présente dans 12 pays. Il capitalise plus que jamais sur les recettes qui font le succès du groupe: la focalisation sur des actifs d’envergure et la premiumisation des commerces. Mais il a dû aussi faire face aux attentats de l’année 2015 et à leur impact sur la fréquentation des centres. Avec une sécurisation des sites accrue, notamment au Forum des Halles à Paris dont la grande rénovation, si attendue, va bientôt être finalisée.

Les actualités du Forum des Halles à Paris illustrent bien les priorités d’Unibail-Rodamco. Une rénovation majeure qui sera finalisée cette année, avec l’ajout de 15 000 m² aux 60 000 m² existants. Dont une étape clé sera l’inauguration des surfaces neuves de la Canopée, le 5 avril 2016, qui coïncidera avec l’ouverture du centre le dimanche. Mais aussi des critères de sécurisation encore plus poussés pour ce site unique ‘‘branché’’ sur la plus grande gare européenne, Châtelet-Les Halles, qui voit passer 800 000 usagers par jour.
Les actualités du Forum des Halles à Paris illustrent bien les priorités d’Unibail-Rodamco. Une rénovation majeure qui sera finalisée cette année, avec l’ajout de 15 000 m² aux 60 000 m² existants. Dont une étape clé sera l’inauguration des surfaces neuves de la Canopée, le 5 avril 2016, qui coïncidera avec l’ouverture du centre le dimanche. Mais aussi des critères de sécurisation encore plus poussés pour ce site unique ‘‘branché’’ sur la plus grande gare européenne, Châtelet-Les Halles, qui voit passer 800 000 usagers par jour.

"A nouveau une excellente année pour le groupe… ". Tous les patrons n’annoncent pas des résultats annuels 2015 avec la tranquillité de Christophe Cuvillier, président du directoire d’Unibail-Rodamco, hier, 2 février 2016, au siège de la foncière à Paris. Qui constitue le premier groupe coté de l'immobilier commercial en Europe, présent dans 12 pays de l'Union européenne et ‘‘riche’’ d'un portefeuille d'actifs d'une valeur de 37,8 milliards d'euros au 31 décembre 2015. Avec la plupart de ses voyants au vert.

Livraison de 3 centres commerciaux majeurs

On le sait – et c’est là l’une des raisons de la tenue, mais aussi de la fermeté en affaires du groupe – Unibail-Rodamco est spécialiste des ‘‘gros actifs’’ ralliant à minima 6 millions de visiteurs annuels par an. Les ‘‘jumbos’’ en langage maison. Et la couvée a été spécialement féconde l’année dernière. "En 2015, Unibail-Rodamco a livré trois centres commerciaux emblématiques, commente Christophe Cuvillier. Avec Minto à Mönchengladbach en Allemagne, Polygone Riviera à Cagnes-sur-Mer en France et Mall of Scandinavia à Stockholm en Suède. Et leur succès a été immédiat avec, pour chacun d'entre eux, la barre du million de visites dépassée en moins de 4 semaines…/… L'excellence des équipes au service de la stratégie du groupe a permis d'atteindre un résultat net récurrent par action de 10,46€, en croissance sous-jacente de +8,3%".

Des loyers en progression

Mais au-delà de construire du neuf, la stratégie de toute foncière est aussi de consolider la rentabilité de ses actifs existants. Là encore Unibail-Rodamco affiche des performances enviables. Rappelons que des trois métiers du groupe – les centres commerciaux, les bureaux et l’activité congrès et expositions – nous ne traiterons ici que du premier. Pour l’année 2015, tous pays confondus, et à périmètre constant les loyers nets des centres commerciaux sont en croissance de 3,2%. Les Pays nordiques sont de loin les plus progressifs (+8,7%), derrière l’Espagne (+7,6%), l’Europe centrale (+5,4%) et l’Autriche (+4,4%). La croissance des loyers en France s’affichant à + 2,6%. Ce que l’on pourrait qualifier de raisonnable. Quand la fédération du commerce spécialisé Procos rappelait dans son bilan de janvier 2016 que les loyers de ses adhérents augmentaient en moyenne de 4,5% par an. Tous pays, 1 367 baux ont été signés dans les actifs existants, avec une augmentation des loyers minimum garantis de +18,2%, et +20,2% pour les grands centres commerciaux. Conforme à sa stratégie de premiumisation de ses centres, Unibail-Rodamco a signé 196 baux avec des enseignes internationales premium, en hausse de +15% par rapport aux 170 baux de 2014. Le taux de vacance EPRA est resté faible, à 2,5%.

L’impact des attentats

Globalement pour le portefeuille européen d’Unibail-Rodamco, "les chiffres d'affaires des commerçants du groupe ont progressé de +4,1% au 31 décembre 2015, la seconde plus forte progression depuis celle de +5,3% enregistrée en 2007". Chiffres cependant "affectés par les attaques terroristes survenues à Paris l'an dernier". Ainsi à fin novembre 2015, les chiffres d'affaires des commerçants étaient en hausse de +4,6%, "surperformant les indices nationaux, grâce notamment, aux très bonnes performances des centres commerciaux du groupe en Espagne, en France et en Europe centrale". L’impact des attentats du 13 novembre 2015 est évidemment le plus sensible en France. Où à la demande des autorités de l’Etat, le Carrousel du Louvre et le Forum des Halles avaient été fermés. Sur l’ensemble de l’année le chiffre d’affaires des commerçants hexagonaux résiste à +3,5% (vs 2014). "En revanche pour le mois de novembre il a chuté de -6,8% (vs novembre 2014), précise Jean-Marie Tritant, directeur-général Opérations. Mais avec une portée limitée dans le temps, puisque le mois de décembre a été quasi ‘’flat’’, avec un chiffre d’affaire des commerçants en France en recul de 0,7% (vs décembre 2014)". Les performances de janvier resteront très difficile à analyser, se référant à un mois de janvier 2015 lui-même atteint par le traumatisme des premiers attentats de Charlie Hebdo.

Bientôt Primark à Lille

Deux milliards d’euros. C’est la valeur des projets livrés par le groupe en 2015. Avec les nouveaux centres de shopping Minto, Polygone Riviera et Mall of Scandinavia, évoqués plus haut. Mais aussi un vaste programme de rénovations-extensions, dont Täby Centrum à Stockholm ou Ruhr Park à Bochum en Allemagne. Ainsi qu’Euralille à Lille "qui depuis la livraison de ses espaces rénovés en avril 2015 a vu croître son chiffre d’affaires de 9% et sa fréquentation de 11%, souligne Jean-Marie Tritant. Et pour lequel nous vous révélons la signature de Primark ". Le groupe a réalimenté son portefeuille de développement avec 1,4 Md€ de nouveaux projets. Ainsi, l'investissement total du portefeuille de développement d’Unibail-Rodamco s'élève à 7,4 Md€ au 31 décembre 2015 (contre 8,0 Md€ au 31 décembre 2014). Dont 5,4 milliards dédiés aux seuls commerces, répartis en 2,3 milliards de rénovations-extensions et 2,2 milliards de projets nouveaux.

Le Forum des Halles ouvert le dimanche à partir du 5 avril

Parmi les rénovations, celle très attendue du Forum des Halles à Paris, en plus de revisiter les 60 000 m² existants ajoutera 15 000 m² d’extension. Le 5 avril seront inaugurée les surfaces neuves, dites de la Canopée, édifiée au cœur du site et débouchant désormais sur les rues mitoyennes. Date également choisie pour démarrer l’ouverture dominicale du Forum des Halles. La sécurisation des centres commerciaux est spécialement poussée pour cet équipement ‘‘branché’’ sur la plus grande gare européenne, Châtelet-Les Halles, qui voit passer 800 000 usagers par jour. "400 caméras de surveillance sur lesquelles la Préfecture de Police peut prendre la main sont installées. Et hors de nos propres effectifs [NDLR : non communiqués par le groupe pour d’évidentes raisons de confidentialité], une brigade d’intervention de 25 policiers est entièrement dédiée au centre" dévoile Jean-Marie Tritant. Au terme de cette rénovation-extension, le Forum des Halles qui accueille entre 33 et 35 millions de visiteurs annuels, devrait atteindre la barre des 40 millions. Ce qui en ferait le 3ème centre européen, en termes de fréquentation, derrière les Quatre-Temps à Paris-la-Défense, hors CNIT (à 46 millions de visiteurs annuels) et Westfield à Londres (45 millions de visiteurs annuels).


Plus de 80 000 m² de commerces face à l’Aéroport de Bâle-Mulhouse-Fribourg à l’horizon 2020.

Au rang des travaux en cours en France, figure encore la construction d’un nouveau mail de liaison entre les galeries existantes à Parly 2 au Chesnay (78) d’ici le second semestre 2017. En attendant, la marque de voiture électrique Tesla aura inauguré son premier magasin en centre commercial d’ici le second semestre 2016. L’extension de Carré Sénart à Lieusaint (77) intégrant les Galeries Lafayette sur 9 000 m² sera également finalisée en 2017. Le très médiatisé et polémique projet de la tour Triangle à Paris – finalement approuvé par le Conseil de Paris le 30 juin 2015 – majoritairement dédié à des bureaux et équipements hôteliers réservera cependant 1 500 m² de commerce en pied d’immeuble. Et parmi les futurs ‘‘centres jumbos’’, chers à Unibail-Rodamco, les 83 000 m² du projet dit des Trois Pays – entre France, Allemagne et Suisse – devraient sortir de terre, en territoire français, face à l’Aéroport de Bâle-Mulhouse-Fribourg à l’horizon 2020.

 

Carnet des décideurs

Jeremy Desprets 

Jeremy Desprets 

Directeur général du forum des Halles, Unibail-Rodamco-Westfield

Samuel Sapelier

Samuel Sapelier

Directeur du centre commercial Beaugrenelle

Caroline  Bruel

Caroline Bruel

Directrice de la communication externe du groupe Unibial-Rodamco.

Hugo  Rey

Hugo Rey

Directeur du centre commercial Euralille, groupe Unibail-Rodamco

Sonia  Daisay

Sonia Daisay

Directrice commerciale adjointe Retail France d'Unibail-Rodamco

Pierre Hausswalt

Pierre Hausswalt

Directeur de la communication et des relations institutionnelles du groupe Unibail-Rodamco

Benjamin Griveaux

Benjamin Griveaux

Futur président du mouvement En marche !

Anne-Sophie Sancerre

Anne-Sophie Sancerre

Directrice générale centres commerciaux France d'Unibail-Rodamco

Valérie Britay

Valérie Britay

Directrice générale commerciale Retail du groupe Unibail-Rodamco

Roman Abreu

Roman Abreu

Directeur de la communication et des relations institutionnelles d'Unibail-Rodamco

Thibault Desmidt

Thibault Desmidt

Directeur du centre commercial Carré Sénart au sein d'Unibail-Rodamco

Astrid Panosyan

Astrid Panosyan

Directrice générale fonctions centrales d’Unibail-Rodamco

Michel Dessolain

Michel Dessolain

Directeur général de la stratégie et de l’innovation du groupe […]

Véronique Margerie

Véronique Margerie

Directrice du centre commercial La Part-Dieu

Guillaume Creuze

Directeur du centre commercial Villeneuve du groupe Unibail-Rodamco

Thomas Guyader

Thomas Guyader

Directeur du centre commercial Euralille

Vincent Logerot

Vincent Logerot

Directeur du centre commercial So Ouest à Levallois-Perret

Christophe Cuvillier

Christophe Cuvillier

Président du directoire d'Unibail-Rodamco

Ludovic Flandin

Ludovic Flandin

Directeur général d’UR lab Unibail-Rodamco

Maël Aoustin

Maël Aoustin

Directeur groupe du Leasing International au sein d'Unibail-Rodamco

Jaap L. Tonckens

Jaap L. Tonckens

Directeur général de la finance du groupe Unibail-Rodamco

Jean-Marie Tritant

Jean-Marie Tritant

Directeur général des opérations d'Unibail-Rodamco

Fabrice Mouchel

Fabrice Mouchel

Directeur général adjoint finance du groupe Unibail-Rodamco

Guillaume Poitrinal

Guillaume Poitrinal

Président du directoire d'Unibail-Rodamco entre 2007 et 2013

Catherine Pourre

Catherine Pourre

Directrice exécutive fonctions centrales d'Unibail-Rodamco jusqu'en 2013

Olivier Bossard

Olivier Bossard

Directeur général du développement d'Unibail-Rodamco

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