Tensions entre la foncière Mercialys et le groupe Casino

La foncière Mercialys a été créée en 2005 pour regrouper les actifs immobiliers du groupe Casino. Au fil des ans, pour renflouer sa dette, Casino a cédé peu à peu ses parts dans Mercialys. Le groupe a fini par solder définitivement sa participation au capital de la foncière en 2022. Aujourd’hui, les rapports entre les deux sociétés ne semblent pas au beau fixe. Casino ayant vendu ses hypermarchés et beaucoup de supermarchés à Intermarché, Auchan et Carrefour, Mercialys n’a quasiment plus d’actifs "Casino". Il reste deux gros hypermarchés à Brest et Niort dont Mercialys est propriétaire à 51% des murs. La foncière est aussi propriétaire à 100% de la galerie commerciale autour de l’hypermarché de Brest et de 25% de celle autour de l’hypermarché de Niort. Enfin, Mercialys détient quatre petites galeries commerciales autour d’hypermarchés Casino à Brive, Aurillac, Valence et Dijon-Chenôve. Or, Casino a fermé définitivement tous ces six points de vente fin septembre 2024. Mercialys rappelle que les baux des hypermarchés de Brest et Niort ont pour échéance le 30 juin 2027. « Le groupe Casino a interrompu volontairement et sans information préalable l'exploitation de ces deux magasins », déplore la foncière dans un communiqué de presse. Mercialys a immédiatement contesté ces fermetures auprès de la justice.

Les fermetures de magasins Casino pèsent sur les résultats de Mercialys

La fermeture de ces points de vente pèse en effet dans les résultats de la foncière. Les hypermarchés de Brest et de Niort représentent 1,2% des revenus locatifs nets de Mercialys. Le groupe Casino a pour l'instant respecté le règlement de ses échéances trimestrielles, dont celles du 4ème trimestre 2024 et du 1er trimestre 2025 mais l'on a du mal à imaginer qu'il va continuer à payer ses loyers jusqu'en 2027 alors que les magasins sont fermés. De plus, la fermeture des locomotives que sont les hypermarchés a des conséquences sur le flux de visiteurs des centres commerciaux. Mercialys pointe en particulier le site de Brest qui est leader sur sa zone de chalandise. Après la fermeture de l’hypermarché, sa fréquentation a fortement chuté au dernier trimestre 2024. Dans son bilan 2024, la foncière explique que la fréquentation de ses sites a augmenté de 2,7% mais en excluant le site de Brest, la croissance globale aurait été de 3,3%.

Même si elle a lancé des actions en justice, la foncière dit néanmoins mener en parallèle « des discussions avec le groupe Casino quant à l'évolution opérationnelle de ces hypermarchés permettant ainsi de travailler sur leur recommercialisation le cas échéant, ce qui renforcerait l'attractivité commerciale globale des deux sites ». Lors de la présentation de ses résultats, elle a exposé deux projets pour remplacer les hypermarchés Casino et redynamiser les sites de Brest et de Niort (voir encadré ci-dessous). A Brest, la surface de l’hypermarché, qui passerait sous une nouvelle enseigne, serait réduite pour accueillir trois nouvelles cellules de moyenne surface et un autre acteur de l’alimentaire. A Niort, l’hypermarché Casino serait remplacé par un supermarché d’une autre enseigne et trois cellules de moyenne surface serait créées. Quant aux quatre petites galeries de Brive, Aurillac, Valence et Dijon-Chenôve, « ces 4 sites font l’objet de projets ou d’arbitrages à terme », déclare la foncière. Mercialys souligne que grâce aux changements d’enseignes des points de vente Casino devenus Intermarché, Auchan ou Carrefour, la fréquentation et le chiffre d'affaires des commerçants de ses galeries commerciales ont augmenté en 2024…

Projet pour remplacer l'hypermarché Casino de Brest

Projet pour remplacer l'hypermarché Casino de Niort

Source: présentation des résultats financiers 2024 de Mercialys