Lutte contre la vacance commerciale : le plan Action Cœur de Ville porte ses fruits

A l’occasion du Siec 2023 et du 8ème congrès national du Club des Managers de Centre-Ville, Codata et la Fédération de Acteurs du Commerce dans les Territoires (Fact, ex CNCC) ont réalisé une étude portant sur les effets mesurables du plan Action Cœur de Ville (ACV) sur la période 2018-2022. L’étude repose sur une analyse de la vacance commerciale observée par Codata dans les périmètres commerciaux de centre-ville au travers des enquêtes réalisées sur site par ses équipes, une fois par an. L’étude prend en compte les dynamiques commerciales de 191 villes bénéficiant du plan ACV sur la période 2018 (date de mise en place du plan) à 2022 et les compare à celles des villes hors plan ACV.

Evolution de la vacance commerciale depuis 2018

Il en ressort que la vacance commerciale est structurellement plus élevée dans les villes ACV avec un point haut à 14,5% de taux de vacance en 2020 versus 7,6% pour les Villes hors ACV. Depuis ce pic de 2020, on observe une baisse moyenne de la vacance de 1,7 dans les villes ACV contre seulement -0,3 point dans les villes hors ACV (12,5% en 2022 versus 7,39%).

Top 10 des villes où la vacance commerciale a le plus baissé

L’étude démontre qu’il n’y a pas ou peu de relation entre les taux de vacance commerciale et la dynamique démographique ou le niveau de revenu dans les villes étudiées. « Les trois villes où la vacance commerciale a le plus réduit sont des villes où la population a baissé pendant cette même période », souligne Christophe Noël, délégué général de la Fact. Ces trois villes sont Calais, avec une baisse de 7,7 points (21,7% en 2018 contre 14% en 2022), Bagnols-sur-Cèze avec une baisse de 7,0 points (21,3% en 2018 contre 14,3% en 2022) et Vierzon avec une baisse de 6,7 points (28,8% en 2018 contre 22,2% en 2022).